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            西安固定資產投資持續火熱,增速超成都武漢


            根據陜西省統計局最新披露,2019年一季度,西安市的固定資產投資同比增長11.6%,較上年同期提高4.7個百分點。且投資增速呈現“多、升、快、超”四個特點。

            施工項目增多。一季度,全市在建施工項目1772個,較上年同期增加513個,同比增長40.7%。其中,30億元以上大項目52個,較上年同期增加20個,增長62.5%,10億元以上大項目255個,較上年同期增加84個,增長49.1%。

            投資增速提升。3月15日冬防期“禁土令”解除后,前期停工項目逐步開工建設。一季度,全市固定資產投資增幅較上年同期提高4.7個百分點,高于全國4.1個百分點,低于全省1.5個百分點。其中,項目投資增長16.7%,增幅較上年同期提高16.2個百分點,占固定資產投資的比重為63.9%,拉動固定資產投資增長10.2個百分點。

            區縣快于開發區。一季度,全市13個區縣和西咸新區完成固定資產同比增長22.1%,高于全市10.5個百分點,拉動全市固定資產投資增長11.8個百分點。其中,藍田縣、灞橋區和鄠邑區增速分別達到68.9%、59.5%和58.2%。8個開發區完成固定資產同比下降0.2%,其中,經開區下降6.8%,高新區下降3.7%。

            增速排位趕超。西安市在全省11個市(區)排位居中,一季度固定資產投資增速在全省市(區)中位列第6位,趕超5個位次,上年同期位列第11位。在副省級城市中排位靠前。與成都、武漢相比,西安市增速高出成都1.1個百分點,高出武漢0.8個百分點。



            西安房地產月報(5月)


            5月份西安樓市總體上溫度持續,大多數盤成交旺盛。


            從5月份意向登記人數看,截止月底共有21543人參與,(4月份參與登記的人數是24450人)熱度持續。盡管5月比4月份少了2907人。但從5月登記的盤總體看,有3個樓盤人氣超過2000人,9個盤的人數在1000人以上。5月份“千人搖”盤次比4月份多了2個。


            另根據媒體統計2019年5月份西安城六區、長安區、灃東新城等商品住宅公示價格,2019年5月份西安備案均價已達16615元/㎡。


            我們分析認為,歸根結底,5月西安樓市火爆與近期主城區供應量減少、改善類產品集中推貨有關。加之普通購房者對部分區域以及未來住宅價格持續看好,擔心價格一路上漲,所以紛紛跟進。



            為什么三四線房價熱度持續不減?


            2019年初,一些專家曾預測,中國三四線城市房價將會大跌,可是上半年已過,國內三四線城市熱度不減,房價還高高在上,并沒有出現大跌的跡象。實際上,這些專家的預測是基于去年第四季度房地產市場低迷而做出的判斷,然而卻沒料到,今年一季度房地產市場就開始回暖了。


            通過研究分析,我們認為,導致國內房價在一季度回暖的原因有以下幾個:第一,貨幣政策寬松,1月央行兩次全面降準,國內金融體系流動性寬裕,銀行信貸有一半以上流向房地產業。同時,銀行的利率也從去年底的持續上調,變為下跌,讓無疑給了炒房者房地產松綁的信號。


            第二,為了穩定經濟,控制系統性金融風險,繼續完成去商品房庫存的目標。部分三四線城市放松了房地產調控政策,比如降低人才引進的門檻、取消限購令,對于房地產調控執行放松,而這些支持房地產回暖的政策出臺,都是上半年三四線城市房價跌不下去的原因。


             
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